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房產(chǎn)稅肯定會實施！但我很好奇到底會收多少？
時間：2018/6/4 15:04:20
近況，根據(jù)兩會《政府工作報告》中表示，要“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”。于是，吃瓜群眾們又在一旁坐看風云，紛紛驚呼：房產(chǎn)稅來了！房價要降了！很顯然，房產(chǎn)稅的到來是遲早的事兒，但我更好奇的是到底會要多少呢？今天有點皮，跟著小編的步伐，請繼續(xù)往下看！
01
房產(chǎn)稅這個東西，就像大姨媽，每個月都會來那么幾條消息。昨天，有個香港媒體曝出我們即將征收的房產(chǎn)稅細則，寫的有模有樣：
1）計稅家庭的認定：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女都可以算是家庭成員。
2）征收對象：對所擁有的產(chǎn)權(quán)房征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計稅，這也就是說小產(chǎn)權(quán)房是不收稅的。
3）計稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評估值。家庭基本居住套數(shù)是2套，單身是1套。
4）家庭免稅面積：等于人均免稅面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方自行制定，為30-60平米。
5）稅率：采取累進制。不超過基準套數(shù)和人均免征額的部分，一年的稅率是0.8%，超過的面積落在基礎(chǔ)套數(shù)以外的名列前茅套的，稅率3%，落在第2套的5%，第三套10%……
寫的很詳細，乍一看好像真是房產(chǎn)稅的征收辦法。 但我覺得不大會是真的，因為太狠了，尤其第五條累計稅率，簡直逆天。
02
如果你有五套房，每套100平，均價2萬，人均免征面積按較大的60平算，家里3口人，一年要交多少房產(chǎn)稅？
按照上面的細則我做了張表。 一年合計363200，五年就要1816000，一套房都要折進去了。
1）按現(xiàn)在這個租售比來看，租金都不夠覆蓋房產(chǎn)稅的，更別說賺錢了。 房產(chǎn)稅真這么收的話，房子就成了現(xiàn)金流為負的資產(chǎn)，必然會引發(fā)大規(guī)模的拋售，嚴重的話甚至會讓樓市崩盤。
2）而且，房產(chǎn)稅是要作為一個政府的重要穩(wěn)定稅源存在的。之前房價之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠賣土地活。所以綜合來看，這個港媒曝出的房產(chǎn)稅細則真實的可能性不大。
3）不過，房產(chǎn)稅是肯定會出來的，這個大家不用懷疑。至于怎么收，全國各地的房產(chǎn)稅率差不多也是1-2%的水平。
無論如何，未來房子這項資產(chǎn)，風險肯定是大于收益的，大家就別往坑里跳了。更多的專注不妨可以了解吉屋平臺科技賦能，助力房產(chǎn)網(wǎng)商抓住歷史機遇，新的互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)商機拓展詳情可點擊：http://open.jiwu.com/
