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千萬(wàn)別蒙圈！買(mǎi)錯(cuò)二手房，后悔一輩子！
時(shí)間：2018/6/2 9:11:22
俗話說(shuō)： “買(mǎi)房相當(dāng)于是你的一件人生大事。”但是很多購(gòu)房者在買(mǎi)二手房的時(shí)候，由于不熟悉了解，常常走了不少的彎路。小編今天給大家?guī)?lái)一些小技巧，絕對(duì)不會(huì)讓您失望！
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在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，大多數(shù)人首先會(huì)注意房屋的戶型、地段、樓層等基本信息，但很少有人會(huì)在意房齡。先科普一番，房齡、房屋使用年限及房產(chǎn)證日期三者的區(qū)別。
1) 房齡，是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起，開(kāi)始計(jì)算房屋的年限；
2) 房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即開(kāi)發(fā)商獲得地皮之日開(kāi)始計(jì)算的年限；
3) 房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房子可能并非建成就賣(mài)出去了。
一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有個(gè)時(shí)間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)20年房齡的二手房千萬(wàn)不能買(mǎi)！
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想要獲得真實(shí)的房齡，你得花一點(diǎn)心思和功夫。這點(diǎn)沒(méi)做好，后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)一些令人煩惱的問(wèn)題。
一、在買(mǎi)房合同中注明“房齡”
約定在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)有故意隱瞞房屋真實(shí)房齡情況存在的話，買(mǎi)房人有權(quán)要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下，中介一般不會(huì)弄虛作假。
二、前往相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢
如果不放心中介或賣(mài)方報(bào)的“房齡”，則可以去房管部門(mén)查詢，了解房子的真實(shí)情況。這種方法比較準(zhǔn)確。
三、向熟悉的人群進(jìn)行咨詢和了解
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如果買(mǎi)了房齡超過(guò)20年的舊房子，先做好心理準(zhǔn)備，你可能會(huì)遇到以下幾個(gè)問(wèn)題：
1、房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施
房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，更可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。
2、貸款困難，房齡超過(guò)20年銀行不予辦理
目前，很多銀行都不給房齡超過(guò)20年，且面積過(guò)小的房子辦理貸款?？傊址抠J款的年限和房齡相加不得大于30年。
3、如果以后要換新房，難以出手
當(dāng)你想要出手買(mǎi)20年房齡的時(shí)候，你是否想過(guò)，以后誰(shuí)是你的接盤(pán)俠？
你買(mǎi)房后還得住一段時(shí)間才會(huì)出手，假如你住10年，那房子的房齡至少30年了，到時(shí)接盤(pán)的人就很少了。所以，買(mǎi)二手房，就像是二婚。
因此對(duì)房源進(jìn)行提前了解，像看新房一樣看二手房，尤為重要。如果您看了這篇文章之后，現(xiàn)在想著手購(gòu)置二手房，不妨多多關(guān)注吉屋網(wǎng)，吉屋正打造中國(guó)最專業(yè)的房產(chǎn)銷售服務(wù)科技平臺(tái)，詳情請(qǐng)點(diǎn)擊：http://open.jiwu.com/
