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一次性付款和按揭貸款 買房哪個更劃算?
時間：2018/3/9 14:11:50
面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。買房付款方式一次性付款和貸款兩類。
現(xiàn)在大多數(shù)人會選擇貸款方式，但也不乏有一次性付款的購房者。一般來說，一次性付款適用于購房者資金相對充足，經(jīng)濟方面很不錯，開發(fā)商信譽相對良好并且是現(xiàn)房的情況下。
今天核心說說,究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算？個人經(jīng)濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。那么一次性付款就高枕無憂了嗎？它的利弊你知道多少？
關(guān)于一次性付款和貸款
大家都明白，購房有貸款或者一次性付款兩種形式，而貸款又分為公積金貸款、商業(yè)貸款、公積金商業(yè)混合貸款三種形式，而商業(yè)貸款中又有等額本息和等額本金兩種還款方式，究竟在何種形勢下運用哪種形式？
一次性付款優(yōu)點
1、省心。不管是辦理公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要購房者要提供各種證明和資料，包括工作證明、收入證明和銀行流水等，而且辦理的時間長，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。
2、省錢。對于一次性付款的客戶，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣，一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠。常見的如房款98折，還能免除各種手續(xù)費、銀行利息等。二手房業(yè)主也會把總價適當(dāng)調(diào)低一部分。這樣一來，總房款就能省出不少錢來。
一次性付款缺點
1、資金壓力大。這是顯而易見的，如果資金并不充裕，一次性付款買房很容易讓生活捉襟見肘，壓力非常大，還會影響到其它方面的支出。長此以往，老是為錢財之事著急上火，也影響健康和家庭和諧。
2、具有較大風(fēng)險。樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見，而此時若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面，不然竹籃打水一場空，哭都找不到地方。
簡單給大家分析下：
① 能公積金貸款的不建議一次性付款和商業(yè)貸款。
目前對于公積金貸款國家是鼓勵的，5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，甚至有部分城市有8-9折優(yōu)惠，這簡直賺大發(fā)了，因為目前市場上隨便的銀行理財都高于這個比例，所以有公積金為什么不用呢？剩下的錢點別的不更好么？
②手里有閑錢，沒有公積金，也沒有更好渠道的建議全款或加大付款比例？
由于僅貸款利率多次下調(diào)，目前5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，部分城市部分銀行可實現(xiàn)8折優(yōu)惠，折后利率接近4%。
這也是相當(dāng)具有誘惑力的了，目前市面部分理財也高于4%的收益，具有較好渠道的朋友可以選擇貸款，剩余資金；但是對于沒有更好渠道的客戶，您就盡可能多付一些吧，不要一邊是過高的貸款利息負擔(dān)，另一邊手里的錢還在貶值，那就得不償失了。
③能組合貸款的不要嫌麻煩只用商業(yè)貸款；組合貸款相對于公積金和商貸來說是麻煩的，相當(dāng)于把兩種貸款方式的手續(xù)都走了一遍，所以在購房過程中，銷售人員一般會告訴你組合貸辦不了，而對于購房者來說，省下的可是真金白銀！
④選擇了商業(yè)貸款，收入較高，還款輕松就用等額本金，反之就用等額本息。
總之，不管是貸款買房還是一次性付款買房，都要正確評估家庭經(jīng)濟能力和做好家庭規(guī)劃。不要為了享受生活多貸款，也不必為了省下銀行利息全款支付！買房最重要是量力而行，適合的就是對的。
