住房消費者要想把握自己所需住房的內(nèi)在價值水準，衡量住房設(shè)計是否合理，功能效果是否理想，是否達到經(jīng)濟與舒適的原則，就應(yīng)該了解住房的建筑面積，使用面積，居住面積和公攤面積：

房屋建筑面積：

是指房屋各層面積的總和，各層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。以“套”為單位的商品房建筑面積，由自用建筑面積和合理分攤的公用建筑面積兩部分組成。

住宅使用面積：

是指住宅分戶門內(nèi)，可供實際使用的凈面積總和：其中包括臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、室內(nèi)過道、室內(nèi)樓梯、壁櫥等。以住宅使用面積除以建筑面積所得的百分比，就是平常所說的得房率。

居住面積：

是指住宅分戶門內(nèi)的臥室、起居室等的面積（不包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺等）。廳和室內(nèi)過道的面積超過6平方米時，按其面積的一半計算在居住面積中。現(xiàn)在住宅隨著住房功能效果趨于合理，廳、廚房、衛(wèi)生間等都有明顯增大，居住面積在使用面積中的比重相對縮小。

分攤面積：

公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。

他們的關(guān)系及計算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤建筑面積

①套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

②分攤的公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)

③公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積

④公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和