二胎時(shí)代的來(lái)臨，不少家庭迎來(lái)二胎寶寶，小戶型的房子明顯不夠用，有條件的家庭籌劃著買一個(gè)大房子，這樣既能三代同堂共享天倫，又不擁擠。那么，什么是大戶型？大戶型有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？選購(gòu)大戶型要注意些什么呢？

一、大戶型的定義

大戶型是指建筑面積大、樓盤(pán)售價(jià)高、容積率較低的住宅戶型。通常有三個(gè)界定標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)從面積的大小來(lái)界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型；二是從售價(jià)來(lái)界定，比如單價(jià)高、檔次高的豪宅；三是從占地面積、容積率來(lái)界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。

二、大戶型的優(yōu)劣勢(shì)

優(yōu)點(diǎn)：

①空間面積大，可設(shè)置較多的功能分區(qū)，既能滿足一家人共享天倫之樂(lè)，又能同時(shí)兼顧到個(gè)人的隱私。對(duì)于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。

②由于房屋面積大，適合長(zhǎng)期居住，一步到位，不需要中途換房。

③大的戶型通常分布在小區(qū)較好的位置，一般來(lái)說(shuō)是好樓的位置，樓間距大、私密性好且安靜。

④因?yàn)閼粜蛪虼?，通常能夠做到南北通透、明廚明衛(wèi)和動(dòng)靜分區(qū)，所以采光和通風(fēng)的效果好，屋子里顯得比較寬敞、明亮。

⑤小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間大過(guò)傳統(tǒng)的小戶型。

缺點(diǎn)：

①面積大，所以購(gòu)買時(shí)，房屋總價(jià)也高，繳納的各種稅費(fèi)也高。

②公攤面積比較大，裝修成本高，居住后，由于面積大，物業(yè)費(fèi)的開(kāi)支也不少。

③由于面積大，總價(jià)高，且大戶型潛在購(gòu)買人群小，比較難以轉(zhuǎn)手賣出，出售的時(shí)候，各種稅費(fèi)也高，加大了出售成本。

④房屋面積大，打掃衛(wèi)生，也不是一件容易的事情。

三、選大戶型注意事項(xiàng)

1、買房時(shí)機(jī)

項(xiàng)目在銷售時(shí)，通常是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項(xiàng)目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以，一些優(yōu)質(zhì)的房源，通常會(huì)放到后期銷售。當(dāng)然了，在前期，也會(huì)適量推出部分優(yōu)質(zhì)的房源，以吸引客戶的購(gòu)買。買房的時(shí)候，要挑選好時(shí)機(jī)。

2、注意大戶型房源的分布

選購(gòu)大戶型，要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和觀景效果，看看房屋有沒(méi)有缺陷。

3、圍繞好樓向下走

一個(gè)小區(qū)中，好樓的價(jià)格最貴。買房時(shí)，可以挑選好樓附近的房子，這里也可以選到好房。自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)在大戶型項(xiàng)目中具有重要地位，所以樓層價(jià)差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價(jià)會(huì)躍降。

4、從大戶型的開(kāi)發(fā)與銷售時(shí)間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會(huì)

如設(shè)計(jì)中的賣點(diǎn)比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對(duì)于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項(xiàng)目，買頭不買尾才是正道。

5、戶型舒適至上

選購(gòu)大戶型，要避免戶型大而無(wú)當(dāng)、面寬過(guò)小，同時(shí)避免戶型靈活性差、功能分區(qū)上有沖突。戶型要講究方正、舒適，并符合居住的生活習(xí)慣。

大戶型總價(jià)高，在購(gòu)買時(shí)，首先要考慮自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力。在實(shí)際選購(gòu)時(shí)，要嚴(yán)格把關(guān)，避免花了錢，較后又沒(méi)有選到舒適滿意的房子。