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農(nóng)村的房子可以買賣嗎？這里給你詳解
時間：2019/12/5 9:50:49
經(jīng)過土地確權工作的結束，我們大家都知道現(xiàn)在想要在農(nóng)村建房是難上加難的事兒了，而現(xiàn)在很多人看到農(nóng)村的各方面條件都在向城市靠擾，但卻又沒有城市的那種喧囂，所以很多人都想在農(nóng)村買到房子好給自己養(yǎng)老。但是現(xiàn)在大家要搞清楚一點的就是如今農(nóng)村的土地以及宅基地都有相關規(guī)定的，并不是你想買就能買想賣就能賣的，所以接下來我們就一起來了解一下農(nóng)村的房子可以買賣嗎？
一、農(nóng)村的房子可以買賣嗎？
農(nóng)村的房子是不能夠進行買賣的，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有在本村經(jīng)濟組織的成員之間才可以使用的，除了本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說只有在本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律的規(guī)定而被視為無效的。而農(nóng)村的房子其使用權是可以進行轉讓的，轉讓也需要滿足一定的條件比如：需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準、轉讓人與受讓人同為本村村民、受讓人無宅基地，符合宅基地的申請條件等。
二、農(nóng)村房屋買賣有效的條件有哪些？
1、購房者主體資格合法
農(nóng)村房屋所依存的宅基地是屬于農(nóng)村集體成員所有的，因此購房人則必須是該村民集體的成員。城市的居民不具備了購買農(nóng)村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格
賣房人必須要對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方如果單方面處分房屋的，并不能夠使房屋的買賣有效。
3、購房者應當符合申請宅基地的條件
農(nóng)村的村民一戶只能夠有一處宅基地，已經(jīng)有宅基地的村民不得再申請宅基地了。如果買房人不符合上述的條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣將得不到法律的支持和保護。
4、買賣經(jīng)過村民委員會同意
這是一個必經(jīng)的程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質(zhì)性的處分。
好了，有關于農(nóng)村房子可以買賣嗎的相關知識小編已經(jīng)為大家整理出來了，綜上所述農(nóng)村房子是不可以進行買賣的，而需要符合一定的條件才能進行轉讓的，因此農(nóng)村的朋友們一定要注意啦。
