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經(jīng)濟(jì)學(xué)家一席話透露重要信息！明年三四線房?jī)r(jià)走勢(shì)徹底清晰了
時(shí)間：2018/11/20 9:12:49
奇哥一直強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)上漲是有輪動(dòng)效應(yīng)的無(wú)形中仿佛有一雙大手在操縱。中國(guó)房地產(chǎn)貌似是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)房子價(jià)格走勢(shì)是由供需決定但實(shí)際上并不是很多時(shí)候房地產(chǎn)只是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的犧牲品或者說(shuō)是地方謀求城市發(fā)展斂財(cái)?shù)摹肮ぞ摺绷T了。
此話怎講呢拿三四線城市來(lái)說(shuō)本輪逆勢(shì)上漲行情大家有目共睹一二線輻射范圍內(nèi)的三四線城市房?jī)r(jià)較高已是3字開(kāi)頭較偏遠(yuǎn)的三四線城市也至少有50%的漲幅漲勢(shì)咄咄逼人。那么為何沉寂了近10年的三四線及其周邊城市在一二線城市迎來(lái)強(qiáng)調(diào)控的背景下在全國(guó)金融去杠桿、去庫(kù)存的關(guān)鍵時(shí)期能迎來(lái)爆發(fā)呢
要知道在15年之前三四線城市還是很多開(kāi)發(fā)商唯恐避之不及的是非之地那時(shí)開(kāi)發(fā)商庫(kù)存都嚴(yán)重積壓資金也嚴(yán)重承壓開(kāi)發(fā)商自己急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)地方也跟著焦慮不安富力、綠地等企業(yè)高管更是揚(yáng)言未來(lái)生死不再進(jìn)三四線城市拿地。
后來(lái)的劇情發(fā)展大家都知道了多半數(shù)三四線城市雖然存在人口常年負(fù)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后、居民購(gòu)買力貧瘠等房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)能嚴(yán)重不足的特點(diǎn)但是“棚改貨幣化安置”政策一出居民不僅順理成章地拆掉了舊房子還獲得了大量現(xiàn)金補(bǔ)償——這些錢轉(zhuǎn)了一圈較后又源源不斷地流進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅拉動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狂飆式發(fā)展也帶來(lái)了三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的短暫癲狂。
較后的結(jié)局也皆大歡喜開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存不僅去了地方又有了新的訂單土地出讓獲得的豐厚收益讓城市建設(shè)有了新的希望。但少有美中不足的是經(jīng)歷了一輪狂歡之后老百姓口袋里的錢不僅沒(méi)有增加反而被悉數(shù)掏空了外加身上還多了一輩子都還不完的債務(wù)。三四線城市到底值不值得投資房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)具體如何
奇哥一直說(shuō)不是靠人口和產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)漲起來(lái)的三四五六線城市房地產(chǎn)都是泡沫這些城市炒房投資客萬(wàn)萬(wàn)不能踏入它們是一個(gè)又一個(gè)隱藏得很好的“甜蜜陷阱”。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)所說(shuō)的未來(lái)只有20%的城市住房具有投資價(jià)值而這20%會(huì)出現(xiàn)在一二線城市即便房貸政策出現(xiàn)微調(diào)受益的也就是這20%。三四線城市是沒(méi)有投資價(jià)值的膽敢跑去“炒”三四線的樓市都是自尋死路。
事實(shí)上在一年前馬光遠(yuǎn)就曾直言不諱地指出與一二線城市相比三四線城市地產(chǎn)泡沫更大。三四線城市房?jī)r(jià)比王者榮耀都讓人著迷這恰恰是最值得所有人警惕的地方當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較大的問(wèn)題不是房?jī)r(jià)太高而是投資投機(jī)過(guò)剩。三四線城市住房普遍存在供應(yīng)過(guò)剩的情況過(guò)剩的房子如同過(guò)剩的產(chǎn)能是多余的東西是沒(méi)有價(jià)值的。很多人連三四線城市都不放過(guò)簡(jiǎn)直是被利益蒙蔽了雙眼投資投機(jī)客炒三四線城市絕對(duì)是錯(cuò)誤的選擇。就在不久前馬光遠(yuǎn)又再次對(duì)未來(lái)三四線城市的樓市走勢(shì)給出了自己的見(jiàn)解他認(rèn)為在經(jīng)歷了2年多強(qiáng)勢(shì)調(diào)控之后連十多年單邊上漲的一二線城市多半都開(kāi)始調(diào)整了三四線城市恐怕難逃下跌的命運(yùn)。而金九銀十、黃金周等關(guān)鍵時(shí)期樓市成交量都沒(méi)沖上去這說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生扭轉(zhuǎn)樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)而房?jī)r(jià)是預(yù)期的游戲預(yù)期變了對(duì)未來(lái)的期望值一定會(huì)改變。那些認(rèn)為限購(gòu)限貸的情況下房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲的人真的該小心了。從市場(chǎng)目前的反應(yīng)看市場(chǎng)降溫以超越想象的速度出現(xiàn)。
馬光遠(yuǎn)認(rèn)為從現(xiàn)在起到明年4月份半年的時(shí)間內(nèi)不管是否放水是否改變調(diào)控政策房?jī)r(jià)將延續(xù)明顯的跌勢(shì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期沒(méi)問(wèn)題2018、2019年將是本輪房地產(chǎn)最困難的兩年。對(duì)于一二線城市而言經(jīng)歷2016年和20177年的需求釋放之后市場(chǎng)供求平衡上漲動(dòng)力衰竭明年大概率會(huì)量?jī)r(jià)齊跌對(duì)于三四線城市下跌趨勢(shì)非常明確跌幅在20%到30%價(jià)格回到2016年底的水平基本已成定局。事實(shí)上對(duì)于馬光遠(yuǎn)上述的陳述地產(chǎn)大佬潘石屹也早有言在先他此前在一場(chǎng)重要活動(dòng)上表達(dá)過(guò)類似觀點(diǎn)現(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過(guò)剩房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動(dòng)的跡象。他曾大膽斷言即使是熱點(diǎn)城市2019年房?jī)r(jià)漲速也一定會(huì)趨緩甚至是小幅回調(diào)對(duì)于明星城市之外的城市就沒(méi)有懸念了調(diào)整之下房?jī)r(jià)回歸理性是必然趨勢(shì)因?yàn)榱鲃?dòng)性有進(jìn)一步收緊的跡象明年調(diào)控保持不松的情況下流動(dòng)性收緊成交量就會(huì)迅速下沉房地產(chǎn)獲得的資金就會(huì)大舉減少。
逃生通道沒(méi)徹底關(guān)上之前炒房投資客抓緊拋房套現(xiàn)撤離吧
奇哥知道房?jī)r(jià)在經(jīng)歷過(guò)數(shù)次暴漲之后絕大多數(shù)國(guó)人已經(jīng)不相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌。時(shí)至今日依然有人在豪賭調(diào)控政策會(huì)隨時(shí)取消依然洋洋得意地唱著“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”的贊歌妄圖在調(diào)控卸下之后能夠再次沖進(jìn)場(chǎng)大干一場(chǎng)。但現(xiàn)實(shí)就是現(xiàn)實(shí)不管是的數(shù)據(jù)還是中介平臺(tái)的真實(shí)成交數(shù)據(jù)都赫然顯示房地產(chǎn)真的迎來(lái)了降溫3個(gè)月前還只是少數(shù)城市的局部情況3個(gè)月后儼然已經(jīng)是全局如此。
對(duì)于三四線城市明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)的一席話已經(jīng)說(shuō)得非常明確三四線城市沒(méi)有任何投資價(jià)值炒三四線更是非常危險(xiǎn)的舉動(dòng)明年三四線房?jī)r(jià)迎來(lái)回調(diào)是大勢(shì)所趨他甚至強(qiáng)調(diào)明年這里的房?jī)r(jià)會(huì)跌回16年水平就是告誡大家在逃生通道還開(kāi)啟的情況下抓緊拋房撤離。
但荒誕的是很多人眼見(jiàn)三四線城市還在緩慢上漲之中依然沉寂在暴賺的春夢(mèng)之中貪婪的本性使得他們對(duì)危險(xiǎn)視若不見(jiàn)。其實(shí)正如很多友所言三四線城市經(jīng)歷一年多的狂歡之后實(shí)際上購(gòu)買需求已經(jīng)徹底枯竭了加上近期國(guó)家對(duì)“貨幣化安置”有所調(diào)整其實(shí)三四線城市已經(jīng)進(jìn)入價(jià)無(wú)市的局面了只是很多人還不自知依然沉寂在房?jī)r(jià)上漲的豐收喜悅中不能自拔。真實(shí)的情況是現(xiàn)在他們即使想套現(xiàn)逃離恐怕也沒(méi)人可以接盤了。
