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二手房過戶需要交哪些費(fèi)用？購買二手房需要注意的問題有哪些？
時(shí)間：2018/11/17 14:19:30
購買二手房存在著一定的優(yōu)勢，也具有一定的弊端，所以與購買新房相比，購買二手房要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。那么購買二手房需要注意的問題有哪些？需要注意的問題比較多，其中一項(xiàng)就包括二手房過戶的費(fèi)用，二手房過戶需要交哪些費(fèi)用？跟新房需要繳納的費(fèi)用一樣，但是比例不相同。
二手房過戶需要交哪些費(fèi)用？
1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）父母子女間贈(zèng)與免契稅，買方頭次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方頭次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是頭次購房；非普通住宅（商業(yè)用房）
2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，房產(chǎn)滿2年，按照5．5％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．5％，商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．5％
3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外），房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下少有一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，賣方夫妻名下不是少有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納，商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％
4、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90，評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份
5、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
購買二手房需要注意的問題有哪些？
1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動(dòng)空間大小等。
3、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。物業(yè)管理，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。
4、房屋歷史，了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。鄰里情況，鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
5、房屋價(jià)值，通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評估；銀行提供按揭時(shí)會作出價(jià)值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的較低保值價(jià)。
二手房過戶需要交哪些費(fèi)用？這個(gè)問題已經(jīng)在文中作了比較詳細(xì)介紹，在這里提醒大家一下，二手房過戶的費(fèi)用并不是由買方或者是賣方一律承擔(dān)，這是由雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用。購買二手房需要注意的問題有哪些？需要注意的地方比較多，沒有經(jīng)驗(yàn)的人可以找靠譜的中介公司幫忙。
