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頂層的房子可以買嗎？頂層房子為什么不好賣？
時間：2018/11/7 14:48:00
當我們大家在選房房子的時候，都會在挑選樓層上面花費很多功夫，一般情況下，頂層的房子是不好賣的，而且我們也發(fā)現(xiàn)了，樓層是越高越貴，但是一旦到了頂層，房子的價格就突然間下降了。那么，頂層的房子可以買嗎？頂層房子為什么不好賣？下面我們一起來看看。
頂層的房子可以買嗎？
1、平改坡的頂層
平改坡的頂層，在居住上實際有“次頂層”的效果。不僅防水效果更好，而且由于坡頂?shù)拇嬖?，夏季空調費用也相對更少。防水和保溫效果都更好。
2、送閣樓或者其他東西
有些開發(fā)商為了更方便地賣出頂層，會蓋個小閣樓，或者送露臺或者陽光房。那這些頂層也是可以買的。原因很簡單，防水和保溫問題就不是重要的。
3、夠便宜就買
有的頂層，開發(fā)商讓利很多，便宜很多也能覆蓋很多后期成本?，F(xiàn)在房子很貴，頂層如果比其他樓層便宜個5％－10％，或者10％以上的，那當然可以買。
頂層房子為什么不好賣？
1、漏水
都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕?！?/p>
對策：買頂層前要實地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己?；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發(fā)商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。
2、閣樓面積不計算在產權內
開發(fā)商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規(guī)定，低于2．2米的閣樓不計算產權面積。
對策：買房前實地測量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產權。高度低于2．2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協(xié)議中標明歸屬。
3、冬冷夏熱
由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。
對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準?；蚋鶕饬⒚骓敇堑臉擞浘€目測屋頂隔熱層的厚度。
