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千萬別蒙圈！買錯二手房，后悔一輩子！
時間：2018/6/2 9:11:22
俗話說： “買房相當于是你的一件人生大事。”但是很多購房者在買二手房的時候，由于不熟悉了解，常常走了不少的彎路。小編今天給大家?guī)硪恍┬〖记?，絕對不會讓您失望！
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在購買住宅時，大多數(shù)人首先會注意房屋的戶型、地段、樓層等基本信息，但很少有人會在意房齡。先科普一番，房齡、房屋使用年限及房產(chǎn)證日期三者的區(qū)別。
1) 房齡，是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起，開始計算房屋的年限；
2) 房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發(fā)商獲得地皮之日開始計算的年限；
3) 房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發(fā)商的房子可能并非建成就賣出去了。
一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時間之間有個時間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。一般來說，超過20年房齡的二手房千萬不能買！
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想要獲得真實的房齡，你得花一點心思和功夫。這點沒做好，后續(xù)可能會出現(xiàn)一些令人煩惱的問題。
一、在買房合同中注明“房齡”
約定在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權(quán)要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下，中介一般不會弄虛作假。
二、前往相關(guān)房產(chǎn)管理部門進行查詢
如果不放心中介或賣方報的“房齡”，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較準確。
三、向熟悉的人群進行咨詢和了解
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如果買了房齡超過20年的舊房子，先做好心理準備，你可能會遇到以下幾個問題：
1、房齡會影響房子的硬件設(shè)施
房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴重，更可能還會帶來系列的安全隱患。
2、貸款困難，房齡超過20年銀行不予辦理
目前，很多銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。
3、如果以后要換新房，難以出手
當你想要出手買20年房齡的時候，你是否想過，以后誰是你的接盤俠？
你買房后還得住一段時間才會出手，假如你住10年，那房子的房齡至少30年了，到時接盤的人就很少了。所以，買二手房，就像是二婚。
因此對房源進行提前了解，像看新房一樣看二手房，尤為重要。如果您看了這篇文章之后，現(xiàn)在想著手購置二手房，不妨多多關(guān)注吉屋網(wǎng)，吉屋正打造中國最專業(yè)的房產(chǎn)銷售服務(wù)科技平臺，詳情請點擊：http://open.jiwu.com/
