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警惕二手房貸款交易騙局 貸款買(mǎi)房必須懂這些
時(shí)間：2018/4/24 14:04:58
在高房?jī)r(jià)下，大多數(shù)購(gòu)房者選擇了貸款買(mǎi)房，但是在貸款的過(guò)程中，大家切勿對(duì)以下事項(xiàng)掉以輕心：
1、貸前勿動(dòng)用公積金
如果購(gòu)房者打算申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，那么在貸前就不要?jiǎng)佑霉e金賬戶余額，因?yàn)楣e金貸款額度與公積金賬戶余額有很大關(guān)系，如果你賬戶余額為零，那么你的貸款就無(wú)望了。
2、妥善保管好貸款合同
有些借款人獲貸后，就將貸款合同隨意擱置，但是這樣會(huì)給自己造成麻煩。貸款合同是具有法律效力的，如果以后發(fā)生糾紛，它就是最有力的憑證。
3、貸款結(jié)清后勿忘辦理解除抵押手續(xù)
很多房貸客戶以為只要結(jié)清貸款了，就完事了！但事實(shí)并非如此。借款人結(jié)清房貸后，還必須攜帶本人有效身份證件、貸款合同、貸款結(jié)清證明等材料，到原抵押登記部門(mén)辦理解除抵押手續(xù)，辦完該手續(xù)后房子才真正屬于你。
如何防范二手房貸款交易騙局
1）一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)之前就申請(qǐng)，而在辦理過(guò)戶手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在個(gè)人住房貸款審批時(shí)除了要調(diào)查買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無(wú)還款能力外，還要求雙方提供房屋的評(píng)估報(bào)告，取評(píng)估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額。買(mǎi)方需要支付不少于30％的首期款，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。買(mǎi)賣(mài)雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。
2）辦理二手房貸款，需要辦理完過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣(mài)方更換為買(mǎi)方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款。一般情況下，在辦理過(guò)戶手續(xù)前，買(mǎi)方支付的首期款應(yīng)存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，這樣可以避免類(lèi)似買(mǎi)方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間，賣(mài)方也就遲遲不能收到賣(mài)房的尾款或賣(mài)方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)。
3）如果只有購(gòu)房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子盡量不要購(gòu)買(mǎi)，否則也可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
以上是小編為大家整理的如何防范二手房貸款交易騙局的知識(shí)。
