新聞中心News
購房定金能退回來嗎？
時間：2018/4/23 9:24:00
前言：近期，本律師代理了一起關于買房人要求開發(fā)商返還定金的案件，起初該知名開發(fā)商態(tài)度強硬不愿意與當事人協(xié)商溝通返還定金，了解案件始末后，本律師代為擬定一封函件郵寄至該單位，單位收函當日便主動與當事人本人協(xié)商，并于收函次日便退還全部定金4.5萬元（含5000元電商服務費）。基于要求返還定金的糾紛增多，且廣大吃瓜群眾稀里糊涂就可能白白損失了交付的定金 ，特就此成文一篇，僅供參考。
預約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性（暫時性）合同，其效力具有階段性。當訂立本約合同時，預約合同的目的已經實現(xiàn)，預約合同的效力終止；預約合同還可以通過適用定金罰則而解除。
房產認購書屬于預約合同，一般包括以下內容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等； 2、房屋價格； 3、定金條款； 4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設定一個較短的期限來約束認購人前來進一步協(xié)商簽訂期房預售或現(xiàn)房出售合同。
困境：
很多人認為，交了定金然后自己又不想買房子了，是自己違約，因此肯定要不回定金了。本文只想告訴大家，換位思考轉變一下思路，通常情況下定金都是可以要回來的。
這種思路就是，分析無法達成正式商品房買賣合同的原因并由此針對性地向開發(fā)商提出要求。無法簽訂正式的商品房買賣合同是由于開發(fā)商的原因呢，還是買房人的原因，又或者不可歸責于雙方的事由沒辦法簽訂正式的商品房買賣合同是由于出賣人的原因（如房價瘋長，開發(fā)商捂盤不賣），買房人可要求開發(fā)商雙倍賠償定金自不待言；而現(xiàn)實生活中經常出現(xiàn)的卻是，繳納定金后買房人看中其他樓盤或者資金出現(xiàn)問題等原因要求解除合同、退還定金，從法理上來講，由于買方單方面的原因解除合同，開發(fā)商自然可以拒絕退還定金的。此時，廣大吃瓜群眾就騎虎難下了，要求返還定金吧，確實是自己理虧；放棄定金吧，都是血汗錢想想也不甘。本律師提醒大家，其實沒你想的那么復雜，這類問題其實解決起來非常簡單。
