買房到底是應(yīng)該買小戶型還是應(yīng)該買大戶型？要是買了小戶型，擔(dān)心之后家庭成員增加，房子就不夠住了，但要是買大戶型，很多面積又會被浪費掉，到底該如何是好？

大戶型的優(yōu)缺點？

1、優(yōu)點

日照和通風(fēng)宜居戶型的必備要素：南北通透以及一定日照時間是宜居戶型的必備要素。

臥室要依家庭成員選擇：在選擇戶型的一開始就要考慮到未來生活的需求，這樣才能保證入住后的生活品質(zhì)與自己的要求一致。

明廚明衛(wèi)利于生活健康：一般大戶型都能做到明廚明衛(wèi)，而小戶型由于要兼顧功能區(qū)的完善，很多都是暗廚或者暗衛(wèi)。

客廳空間功能可增加：在選擇戶型時需要考慮客廳能不能具備改造條件。比如，具備家政和休閑兩個陽臺的戶型，客廳的休閑陽臺可利用起來，增加功能空間。

2、缺點

總房款較高，剛需族很可能承受不了，但如果能夠承受還是買大戶型的較好，利于以后的居住。

出售成本高（契稅、個稅、手續(xù)費都要高），而且受眾面潛在購買人群要小。

面積大，保潔就會很麻煩。

室內(nèi)格局設(shè)計的一定要合理，要舒適大氣，盡量方正，否則屋內(nèi)格局看上去會很不舒服，住起來也不喜歡，會讓人有壓抑感。

購買大戶型時要先了解開發(fā)商的實力和物業(yè)管理情況，不是要簡單的使面積達到某個平米標準，要注重其功能性和使用性。

小戶型的優(yōu)缺點？

1、優(yōu)點

總價低、月供較少。小戶型雖然單價不低，但由于其面積較小，從而很好地控制房屋的總價。如果選擇按揭方式付款，其首付也就相應(yīng)的降低，月供也就比較少。

小戶型房屋的租金與較大戶型的租金相比，單位租金更高。對于大多數(shù)自住型客戶來說，小戶型也只是一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型可以租或售。

區(qū)位條件好，交通方便。多數(shù)小戶型項目的區(qū)位條件比較好，交通方便，距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站比較近。

因為小戶型的潛在需求客戶多是年輕的上班族，他們正處于創(chuàng)業(yè)階段，尚未買車，對公共交通的依賴性比較大。

2、缺點

得房率低。如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。

使用不便。使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。

功能分區(qū)不合理。有的小戶型，設(shè)計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備忽視了。

屋內(nèi)飄滿油煙味。有限的面積注定了小戶型在某些功能上的臨時性，也注定了業(yè)主生活便利受到一定限制。

以日常生活的飲食為例，目前小戶型敞開式廚房，沒有天然氣，不能煎炒烹炸，不適合中國人的飲食習(xí)慣。

有的廚房設(shè)在陽臺上，不僅影響陽臺本身的功能，更要命的是冬天不敢開窗戶，簡直是花錢買罪受。