相信有很多購房者都是初次購房，對于怎么選房看房都不是很清楚，對此小編專門為大家收集整理了看房選房要注意的幾個(gè)步驟，非常詳細(xì)，希望能夠?yàn)橘I房的新手們提供幫助，不是新手買房的你也可以看看，這樣可以發(fā)現(xiàn)遺漏的問題。

名列前茅步：做好買房預(yù)算

1、估算自己的經(jīng)濟(jì)能力

首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活質(zhì)量，買房時(shí)較好根據(jù)家庭的收入情況來確定房價(jià)總額和房屋面積。

舉個(gè)例子，假如你現(xiàn)在月薪五千元，手中沒有固定的儲備資金，想要買一套50萬的房子，這樣的情況能買房嗎？小編是不建議提前買房的，50萬的房子需要繳納30％的首付款，如果沒有足夠的儲備資金，建議是不要過早地去承擔(dān)房貸的壓力。

2、算清購房的首付、各項(xiàng)稅費(fèi)和其他費(fèi)用

在購房時(shí)，首先要將房子的首付交齊（總房款的30％），其次還要計(jì)算房子的各部分稅費(fèi)，這部分費(fèi)用大概是總房款的1－3％左右。只有將這一系列的成本單安排好，才能考慮買房，這樣才能避免買房時(shí)資金卡殼的現(xiàn)象。

第2步：看房選房階段

1、選擇樓盤

通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障，它們的資源整合度高、配套較完善，物業(yè)服務(wù)、社區(qū)安全、處理投訴的態(tài)度等等也會相對比較好。

2、考察配套

一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施，如果有自建的幼兒園、小學(xué)、業(yè)主會所等，生活將更為便捷。

3、挑選戶型

好戶型，當(dāng)然是格局方正、南北通透、動靜分明的。選戶型，并不是面積大就住著舒服，面積小就意味著拘束，采光、通風(fēng)、戶型朝向等因素也是影響戶型好壞的重要方面。

好戶型的基本標(biāo)準(zhǔn)：

①整體形狀方正

整體形狀方正的意思不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。

②偏大面寬偏小進(jìn)深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然找不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍需要燈光照明。

③沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題，現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

④房間大小適中

房間越大越好？當(dāng)然不是，房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但單個(gè)房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

⑤動線合理

動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾，人在房間里做事情、走動，也符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

⑥通風(fēng)透氣很重要

高層住宅的中高區(qū)空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通透的戶型。

4、選對樓層

關(guān)于樓層的挑選，有些人喜歡住得高一點(diǎn)，視野景觀好，但也有人喜歡低一點(diǎn)的樓層，覺得太高了不舒服，要是遇上電梯故障也麻煩。買房的時(shí)候，樓層不同，價(jià)格也不盡相同。其實(shí)樓層高低各有妙處，只要這個(gè)樓層適合你，那就是好的。

①21－31層不適合心血管疾病等患者居住

優(yōu)點(diǎn)：明亮、清靜、視野好

這幾個(gè)樓層打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必?fù)?dān)心。

缺點(diǎn)：需要注意水壓、電梯問題、高層空氣相對稀薄

患有某些疾病的人住在這幾層容易產(chǎn)生不適的癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺。

②12－23層是較好的樓層，但是單價(jià)高

優(yōu)點(diǎn)：采光視野好、噪音小

有人認(rèn)為一棟樓較好的位置是位于總樓層的1／2至2／3的樓層，這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋，日照時(shí)間也較長，可以享受高層的開闊視野、溫暖陽光，因此這幾層一般是最受購房者歡迎。另外，噪音影響也較小。

缺點(diǎn)：出行不便、水壓小

高層普遍的缺點(diǎn)在于出行不便，在一些小區(qū)，高層住宅一般水壓較小，有時(shí)還會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。

買房時(shí)不能忽略電梯性能、供水設(shè)備、梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質(zhì)，否則一旦發(fā)生故障，就會導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下而上擴(kuò)散的，因此是比較危險(xiǎn)的樓層。

小編提醒：

這幾層房子價(jià)格相對較高，大部分的樓盤都是中間樓層最貴，單價(jià)依次往兩頭遞減，所以如果考慮到經(jīng)濟(jì)問題，建議購買偏低或較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時(shí)間一般是上午9點(diǎn)至下午3點(diǎn)，可以選擇這個(gè)時(shí)間段去實(shí)地看看樓層的日照、采光效果。