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農(nóng)村自建房裝配式住宅空間優(yōu)化全攻略
時間：2019/10/29 11:17:35
1 緣起
隨著我國經(jīng)濟的不斷增長和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展，城市住宅需求在今后一段時期仍然保持增長勢頭，同時由于房價上漲等因素，使得越來越多的購房者傾向選擇面積較小的戶型，以減小經(jīng)濟壓力，所以建筑面積在120m2以下的中小套型住宅已成為房產(chǎn)市場的主流產(chǎn)品。
我國城市住宅大多數(shù)是高層住宅，套型公攤系數(shù)比較大，在有限的套型內(nèi)，要至少布置兩個或三個臥室和一個起居廳，還有必須的廚房、衛(wèi)生間、陽臺等功能，住房空間就顯得局促、狹小，居住者的感受不舒適。由于面積小，收納和儲物空間缺失，戶內(nèi)分隔墻體和房門過多，會占用寶貴的使用面積。
另外，由于高層住宅的結(jié)構(gòu)形式多為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，很多內(nèi)墻為承重墻，房子建成之后，幾乎沒有擴、改的可能性，而有些居住者為了擴大使用面積、改造室內(nèi)空間，在裝修時任意破壞承重墻體，造成巨大安全隱患。再者，長期以來我國房地產(chǎn)市場上的商品住宅產(chǎn)品大多數(shù)是毛坯房，也就是把住宅裝修問題推給了購房者，造成了每年因裝修帶來巨大的浪費和污染。根據(jù)住建部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我國每年裝修造成的浪費超過300億元，以一套100m2的毛坯房為例，裝修產(chǎn)生的垃圾可達(dá)2.3噸左右，而處理裝修垃圾的過程又會造成環(huán)境污染。
這些情況說明我們的住宅設(shè)計、建造存在著一定的缺陷，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，整體品質(zhì)偏低，缺乏符合基本生活需要的合理功能空間，難以滿足居住者的多樣化需求，并且造成整個住宅建筑產(chǎn)業(yè)鏈的脫節(jié)。
2 優(yōu)化策略
由于上述存在的各種缺點，高層住宅焏需進(jìn)行產(chǎn)品升級，逐步向綠色建造，增加技術(shù)含量，提升居住品質(zhì)等方向延伸，今后的住宅應(yīng)該采用裝配式建造和一體化裝修，通過建筑、結(jié)構(gòu)、機電和裝修等各專業(yè)同步的模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，來實現(xiàn)空間優(yōu)化和品質(zhì)提升。
裝配式建筑是國家建筑產(chǎn)業(yè)升級的發(fā)展方向，是建造方式的重大變革，是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措。住宅產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展裝配式住宅是大勢所趨。按照國家政策要求，裝配式住宅建筑應(yīng)采用全裝修，并且應(yīng)進(jìn)行一體化協(xié)同設(shè)計，設(shè)備管線分離以及采用裝配化、集成化內(nèi)裝體系等。因此，發(fā)展裝配式住宅并實行全裝修，不僅可以減少浪費和污染，而且能夠提高建造質(zhì)量、提升建筑工業(yè)化水平和滿足居住者的多樣化需求，促進(jìn)住宅產(chǎn)品升級和建筑產(chǎn)業(yè)鏈的整合。
對中小套型住宅來說，產(chǎn)品升級的重要策略是空間優(yōu)化，改善舒適性。以下以住宅中小套型中三個主要空間為例，對其基于全裝修的優(yōu)化策略進(jìn)行探討。
2.1 餐廚合一
顧名思義，餐廚合一就是把餐廳與廚房空間整合在一起。
廚房是住宅當(dāng)中的重要功能空間，傳統(tǒng)的住宅設(shè)計，習(xí)慣將廚房獨立設(shè)置，主要原因是避免烹飪時的油煙影響室內(nèi)清潔。不過，時代在進(jìn)步，人們的觀念和生活方式也在變化，比如當(dāng)今青年人的工作強度大、節(jié)奏快，在家做飯用餐的時間少，而且有的人喜歡西餐、日餐等餐飲方式，或者選擇叫外賣的方式，不愿在家里進(jìn)行油煙重的中餐烹飪，這些居住者可以接受餐廚合一的空間形式。
另一方面，很多中小套型住宅的廚房、餐廳面積都偏小，實際使用時明顯空間不足。以一個3m×3m的模塊為例，如果劃分為廚房和餐廳，廚房為3m×1.8m，在去除隔墻厚度和排煙道、櫥柜、冰箱等占用的面積以外，可供人員活動的面積只有1.6m2左右；而3m×1.2m的餐廳，在放置一個四人餐桌和椅子之后，周邊剩余空間也不滿足人員活動的需要。如果把上述兩個空間合并布置，取消隔墻和門，這樣就可以形成一個3m×3m的餐廚合一空間，這樣在布置家具、家電之后，供人員活動的面積至少還有4m2左右，如果采用可折疊餐桌、椅等靈活的家具，人員活動區(qū)域面積還可以更大。
餐廚合一有幾方面優(yōu)點：首先，擴大了操作空間，使人的活動更方便。其次，可以延長操作臺、吊柜的長度，增加儲物、收納空間，餐桌除了用餐使用，在做飯時也可作為廚房操作臺利用，無形中增加了使用面積。第三，使空間布置更靈活，各種廚房設(shè)施和家電有了更多的放置空間和布置方式，使廚房空間不再千家一面，居住者能根據(jù)自己的生活習(xí)慣和愛好進(jìn)行調(diào)整，增加了適應(yīng)性。
進(jìn)行餐廚合一優(yōu)化設(shè)計，需要注意以下問題：
1)建筑設(shè)計和裝修設(shè)計同步確定布置方案，應(yīng)用集成廚房產(chǎn)品及管線分離技術(shù)，水、電點位布置要滿足空間布置的靈活性和使用便利性。
2)餐廚一體空間可與其他室內(nèi)空間之間保持通透，但需滿足現(xiàn)行燃?xì)饩甙惭b規(guī)范要求，可以安裝或預(yù)留推拉式、折疊式玻璃門，以兼顧空間通透和安全需要，同時也可避免烹飪時的油煙污染。
3)可形成幾種不同布局滿足多樣化需求，部品和設(shè)施應(yīng)成系列化。
2.1 寬廳起居
當(dāng)前多數(shù)中小套型住宅平面為三開間布局，就是南向并列三個房間，一般為起居廳和一個主臥室、一個次臥室，北向則布置衛(wèi)生間、廚房、餐廳、書房等功能。三開間布局爭取了比較多的南向房間，對住宅的日照、采光均比較有利，但是由于套型的面積有限，每個開間的尺度都偏小，根據(jù)調(diào)查目前大多數(shù)中小套型起居廳的面寬為3.3m-3.8m，主臥室面寬為3m-3.4m，次臥室面寬一般只有2.4m-2.7m，限制了日常使用的便利性。隨著人們生活水平提高，越來越多的人注重居住的舒適性和生活品位，還要考慮在家中的聚會、娛樂等活動，這樣，起居的空間就明顯不足。有些大面積套型，通過增加南向面寬把起居開間擴大形成多功能寬廳（圖4），提高了舒適性，而傳統(tǒng)的中小套型住宅的限制條件較多，難以形成寬廳布局，但裝配式住宅則可以結(jié)合全裝修一體化設(shè)計來實現(xiàn)。
在三開間的中小套型中實現(xiàn)寬廳起居，可以把起居廳與相鄰的次臥室進(jìn)行空間整合，二者之間不設(shè)置承重墻，這樣廳的寬度能擴大到6米左右，擴展出來的空間，可以是餐廳、開放式書房、兒童游戲區(qū)、品茶區(qū)、棋牌活動區(qū)等，大大擴展了起居功能，可以滿足不同家庭的生活需求，如需要保留臥室功能，仍可以采用推拉玻璃或輕質(zhì)折疊隔斷等將兩個空間分開，非常靈活。少了墻體分隔，使得起居的開間、面積、功能用途都擴大了，而且室內(nèi)美觀效果和住戶的心理感受也得到較大提升，在小套型住宅里實現(xiàn)了大面積套型的生活享受。
