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二手房過戶需要交哪些費用？購買二手房需要注意的問題有哪些？
時間：2018/11/17 14:19:30
購買二手房存在著一定的優(yōu)勢，也具有一定的弊端，所以與購買新房相比，購買二手房要承擔極大的風(fēng)險。那么購買二手房需要注意的問題有哪些？需要注意的問題比較多，其中一項就包括二手房過戶的費用，二手房過戶需要交哪些費用？跟新房需要繳納的費用一樣，但是比例不相同。
二手房過戶需要交哪些費用？
1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）父母子女間贈與免契稅，買方頭次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方頭次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是頭次購房；非普通住宅（商業(yè)用房）
2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，房產(chǎn)滿2年，按照5．5％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．5％，商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．5％
3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外），房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下少有一套房產(chǎn)免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是少有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％
4、其他費用相對較少：交易費：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費：一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份
5、公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）
購買二手房需要注意的問題有哪些？
1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。
3、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。物業(yè)管理，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。
4、房屋歷史，了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。鄰里情況，鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
5、房屋價值，通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的較低保值價。
二手房過戶需要交哪些費用？這個問題已經(jīng)在文中作了比較詳細介紹，在這里提醒大家一下，二手房過戶的費用并不是由買方或者是賣方一律承擔，這是由雙方共同承擔的費用。購買二手房需要注意的問題有哪些？需要注意的地方比較多，沒有經(jīng)驗的人可以找靠譜的中介公司幫忙。
