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重組中的成都會(huì)展 28億收購長(zhǎng)沙項(xiàng)目里云南城投角色
時(shí)間：2018/9/20 9:02:35
在掛牌一個(gè)月之后，長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)議中心地塊終于迎來買家。
9月18日，長(zhǎng)沙公開出讓一宗商住用地，最終該地塊被成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)有限公司以底價(jià)28億元摘得，折合樓面價(jià)為1921元/平方米。
值得注意的是，在成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)有限公司的背后，是另一家上市企業(yè)云南城投，而對(duì)會(huì)展行業(yè)的拓展，也是云南城投近年來頻頻出現(xiàn)的動(dòng)作之一。
28億收購長(zhǎng)沙地塊
8月18日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局新掛牌一宗長(zhǎng)沙縣的商住用地，宗地編號(hào)為[2018]長(zhǎng)沙市072號(hào)，該地塊未來須建成長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)議中心，并要求在今年10月前開工，2020年10月前竣工，會(huì)議中心投入不低于26億元，起拍價(jià)為28億元。
資料顯示，宗地位于長(zhǎng)沙縣瀏陽河以東、勞動(dòng)路以南、中軸大道以北，距長(zhǎng)沙高鐵南站2公里，緊鄰地鐵2號(hào)線光達(dá)站。地塊總面積737008.02平方米，總出讓面積為473455.19平方米（約710畝），總計(jì)容建筑面積為146901.91平米，商住比為64%：36%。共分為13個(gè)地塊，其中限高250米地塊兩塊，限高150米地塊三塊。
長(zhǎng)沙國(guó)土局對(duì)競(jìng)買人的資質(zhì)做出了要求。
據(jù)此前資料顯示，企業(yè)（競(jìng)買人）或該企業(yè)全資、控股子公司至少擁有建筑面積總計(jì)36萬平米以上會(huì)展中心或建筑面積總計(jì)18萬平米以上會(huì)議中心的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的業(yè)績(jī)，同時(shí)至少擁有一個(gè)建筑面積200萬平米以上的城市片區(qū)綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以及至少擁有五座以上國(guó)際五顆星等級(jí)酒店的投資及開發(fā)業(yè)績(jī)，并且不接受聯(lián)合體報(bào)名。
同時(shí)，還對(duì)開發(fā)時(shí)間、項(xiàng)目規(guī)劃等方面也進(jìn)行了限制。
據(jù)悉，競(jìng)得人需在競(jìng)得地塊后十個(gè)工作日內(nèi)成立一家全資子公司，將項(xiàng)目地塊登記于該公司名下，還規(guī)定會(huì)議中心的工程投入不低于26億元，要求2018年10月開工建設(shè)長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)議中心，并在2020年10月前竣工。
除此以外，長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30天內(nèi)，競(jìng)得人向長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司以0元價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持項(xiàng)目公司51%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，由長(zhǎng)沙城投與競(jìng)得人組成的合資公司負(fù)責(zé)會(huì)議中心的運(yùn)營(yíng)。
此外，競(jìng)得人還需在地塊內(nèi)建設(shè)一座國(guó)際會(huì)議中心配套五顆星等級(jí)酒店，并在同一地塊內(nèi)建設(shè)一座四☆級(jí)酒店，兩酒店客房總數(shù)不得低于1000間，競(jìng)得人需自持15萬平方米兩座配套酒店物業(yè)和不少于6萬平方米購物中心物業(yè)，且該部分物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后的8年內(nèi)不得以任何形式變更所有權(quán)，后期只限整體轉(zhuǎn)讓。
公告要求，競(jìng)得人需保證在長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)議中心和五顆星等級(jí)酒店工程竣工驗(yàn)收合格并達(dá)到投入使用標(biāo)準(zhǔn)前，配套綜合開發(fā)用地內(nèi)至少35%的住宅不得銷售。
在如何嚴(yán)格的條件之下，最終中標(biāo)的成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)有限公司也不太出乎意料，畢竟其背后有上市公司云南城投，而云南城投在會(huì)展的開發(fā)運(yùn)營(yíng)方面也有著一定的經(jīng)驗(yàn)。
云南城投加速會(huì)展擴(kuò)張
競(jìng)得企業(yè)成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)有限公司與大股東云南城投之間，也有一段頗為有趣的“往事”。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢資料顯示，成都會(huì)展成立于2003年12月17日，注冊(cè)總資本60402.6846萬元，當(dāng)時(shí)的名列前茅大股東叫鄧?guó)櫋?/p>
2006年，鄧?guó)櫟某啥紩?huì)展與云南城投集團(tuán)就已結(jié)緣，共同成立昆明未來城開發(fā)有限公司，將打造天堂島項(xiàng)目，當(dāng)初的項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)位置在呈貢臨滇池水岸。
根據(jù)早期的規(guī)劃，天堂島項(xiàng)目主要擬開發(fā)范圍為土地一級(jí)開發(fā)的二期及四期部分土地，總規(guī)劃用地面積為1189.08公頃（17836.2畝），當(dāng)初的規(guī)劃圖上主要建筑就是滇王宮酒店和海洋館。
這個(gè)項(xiàng)目雖然最終并未落地，但開啟了鄧?guó)櫤驮颇铣峭吨g的合作。
2013年1月，成都會(huì)展再次與云南城投集團(tuán)合作，成立新公司昆明新世紀(jì)會(huì)展，雙方各占股45%和55%。同期，該公司拿下昆明六甲2280畝會(huì)展用地，昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心落地。
當(dāng)?shù)孛襟w曾表示，從規(guī)劃圖看，未來城天堂島項(xiàng)目的兩大主要建筑滇王宮大酒店、海洋館已經(jīng)被調(diào)整之后加入到會(huì)展中心的總體規(guī)劃里面，某種程度上可以說，天堂島借會(huì)展中心落地。
有分析認(rèn)為，昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心的開發(fā)讓云南城投看到了會(huì)展行業(yè)的前景，也決心加大在會(huì)展領(lǐng)域的投資。于是，2016年，云南城投干脆將之前的合作伙伴收歸囊下。
2016年6月17日，成都會(huì)展旅游集團(tuán)旗下的成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心有限公司股權(quán)發(fā)生了重大變更，云南城投集團(tuán)出資3.08億元占股51%，成為成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心的控股股東，原來的名列前茅大股東“會(huì)展大王”鄧?guó)櫷司拥?大股東，同時(shí)，城投集團(tuán)董事長(zhǎng)許雷出任該公司董事長(zhǎng)。
2017年11月，云南城投公告宣布，以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式向云南城投集團(tuán)、鄧?guó)?、趙凱、劉楊、尹紅、鄒全、柳林購買其合計(jì)持有的成都會(huì)展100%股權(quán)，同時(shí)募集配套資金，所募集資金用于支付本次收購的現(xiàn)金對(duì)價(jià)。
在收購之前，云南城投集團(tuán)持股成都會(huì)展51%，鄧?guó)櫝止杀壤秊?3.03%，標(biāo)的資產(chǎn)的預(yù)估值約為240億元。其中，云南城投集團(tuán)持股的現(xiàn)金支付比例為15%，股份支付比例為85%，其他交易對(duì)手持股的股份支付比例為100%。按此支付方式計(jì)算，僅有云南城投集團(tuán)持股的51%中的15%為現(xiàn)金支付，作價(jià)18.36億元。余下的股權(quán)作價(jià)221.64億元，均為股權(quán)支付。
交易之后，云南城投的總股本由160568.69萬股增加至702199.67萬股，云南城投集團(tuán)的持股比例由34.87%增加至42.03%，仍為公司的控股股東；鄧?guó)櫟某止杀壤鲋?8.09%，成為云南城投第2大控股股東。
至此，云南城投正式開始擴(kuò)大會(huì)展版圖，在本次競(jìng)得長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)議中心地塊之前，已經(jīng)通過收購的方式獲得了海南國(guó)際會(huì)展中心綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，代價(jià)不足20億元。
2018年6月，云南城投公告顯示，擬收購天利集團(tuán)持有的天利投資、天聯(lián)華公司、天利度假各70%的股權(quán)，以及天利酒店75%的股權(quán)，對(duì)價(jià)共計(jì)9297萬元。此外，云南城投還將收購天利集團(tuán)持有的上述4家標(biāo)的公司共計(jì)18.76億元的債權(quán)，以及天利旅游持有的天利投資、天利度假及天利酒店共計(jì)1582.5萬元的債權(quán)。
這四家公司背后，就是一直在運(yùn)作的海南國(guó)際會(huì)展中心綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。交易完成后，云南城投將得以對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)投資及運(yùn)營(yíng)管理。
資料顯示，海南國(guó)際會(huì)展中心綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積44.93萬平方米，包括酒店、住宅、寫字樓等；項(xiàng)目總投資約40億元，后續(xù)還需繼續(xù)投入15億元。
至此，云南城投集團(tuán)目前的會(huì)展業(yè)務(wù)包括昆明滇池會(huì)展、昆明國(guó)際會(huì)展、成都世紀(jì)城會(huì)展、武漢國(guó)博中心、海南會(huì)展中心，以及成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)有限公司。
