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二手房合同中的十個(gè)細(xì)節(jié)
時(shí)間：2018/4/14 16:36:02
起草和簽訂二手房買賣合同是二手房交易中的重要一環(huán)，那么在這個(gè)流程中購房者應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？小阿編總結(jié)了是個(gè)需要留意的注意事項(xiàng)，希望能夠幫到大家。
一、當(dāng)事人名稱或姓名、住所
寫清雙方的具體情況，包括地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應(yīng)做詳細(xì)的介紹或調(diào)查，并寫明所交易的二手房是否是共有財(cái)產(chǎn)，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
二、標(biāo)的
二手房合同應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與名列前茅條銜接)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，并且要注明房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況。
三、價(jià)款
主要寫明總價(jià)款，注明付款方式、付款條件等，如何申請(qǐng)按揭貸款、定位、尾款等也要寫清楚。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式
指二手房合同中寫明交房時(shí)間及條件，明確辦理相關(guān)手續(xù)的過程，表面雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，還有各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>
五、違約責(zé)任及免責(zé)情況
必須說明哪些屬于違約情形，并且明確指出如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金如何計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)等。另外，擔(dān)保的形式、對(duì)違約金或定金的選擇適用問題也要明確。
六、爭(zhēng)議的解決
指要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方當(dāng)事人要在合同生效條款中約定合同生效時(shí)間、生效或失效條件、生效或失效期限。寫明當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，約定合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等問題。
八、合同中止、終止或解除條款
該條款明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等問題。
九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓
二手房合同要在此條款中約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。
十、附件
附件說明本二手房合同有哪些附件，以及附件的效力等。
以上就是有關(guān)二手房合同的小知識(shí)。在這里還要提醒廣大買房者的是，在起草或簽訂二手房合同時(shí)，有可能的話，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師起草、修訂合同，以免有所疏漏。
