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買新房還是買二手房 買二手房的弊端和缺點(diǎn)
時(shí)間：2018/3/15 17:49:38
買新房還是買二手房 買二手房的弊端和缺點(diǎn)
新房豪宅化越來越嚴(yán)重，很多有購(gòu)房需求的人都選擇購(gòu)買二手房，那么到底應(yīng)該買新房還是買二手房呢，二手房有哪些確定和弊端呢？
有一部分購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)考慮到選擇新房還是二手房，至于這二者之間到底誰更好？其實(shí)對(duì)于不同的人來說，二者性價(jià)比都是不同的，但是在某些方面，新房還是存在二手房無可比擬的的優(yōu)勢(shì)。
1、新房首付更低，前期購(gòu)房成本更低
商業(yè)貸款的較低首付比例是兩成，也就是商業(yè)貸款一般可以申請(qǐng)房款的八成左右。但是銀行在審批二手房的貸款時(shí)，是按照評(píng)估價(jià)審批的，也就是說實(shí)際貸款額可能只有實(shí)際成交價(jià)的80-90%左右，也就不足八成，對(duì)于購(gòu)房者來說，就不得不準(zhǔn)備超過2成的首付。
還有，如果房子的貸款尚未還清，那么它的房本可能還押在銀行手里，賣方在交易時(shí)可能會(huì)要求由買房將剩余貸款補(bǔ)齊，然后贖回房本。這對(duì)于購(gòu)房者來說，也是變相提高了首付比例。
2、二手房稅費(fèi)復(fù)雜，繁多
新房在購(gòu)買后需要繳納的稅項(xiàng)基本就只有契稅和房屋維修基金，商業(yè)地產(chǎn)可能還需要加一個(gè)印花稅；但是如果是二手房的交易，買賣雙方就需要契稅、個(gè)人所得稅、增值稅；如果是公住房還要繳納土地增值稅等。還要考慮購(gòu)買年限，是否滿二等等問題。
3、新房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限更長(zhǎng)
購(gòu)買新房，產(chǎn)權(quán)問題很好處理，購(gòu)房者就是產(chǎn)權(quán)人，和開發(fā)商之間很好溝通，也很難存在糾紛。但是二手房就未必了，產(chǎn)權(quán)的過戶問題，是二手房交易糾紛中比較常見的，買方常常面臨錢給了，但是房子卻遲遲不能過戶的問題，這對(duì)于買方來說，是十分危險(xiǎn)的。
還有就是房屋產(chǎn)權(quán)年限問題，一般住宅都是70年，新房從拿地建房交房，可能會(huì)耽誤一兩年，但相較于70年的時(shí)間來說，還是可以接受的；但是二手房的產(chǎn)權(quán)年限就存在很大隱患，首先產(chǎn)權(quán)年限影響著銀行對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，進(jìn)而影響你的貸款問題，特別是一些已經(jīng)超過三十年產(chǎn)權(quán)的房子，銀行一般不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。
4、新房交易流程相較二手房更加清晰
新房交易雙方就是購(gòu)房者和開發(fā)商之間，按照正常的步驟，看房選房、交錢簽合同、貸款然后到期收房基本就行了，雖然過程比較繁瑣，但是很清晰；而二手房呢，買方、賣方還有中介，三方之間的博弈不說，還有房屋核驗(yàn)、面簽、過戶等等問題，這其中的過程不僅繁瑣復(fù)雜，還很容易出現(xiàn)三方溝通不暢導(dǎo)致的糾紛等等。
5、新房的房源更多
當(dāng)然這個(gè)也是分區(qū)域和地段，但總體來說，新房的房源更多，可以挑選樓層、戶型等等，但是二手房有時(shí)只能看市場(chǎng)有什么就選什么。
但不是說二手房就沒有優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)房不說，周邊配套和小區(qū)環(huán)境更加成熟，房屋質(zhì)量摸的著看得見等等。到底是選二手房還是新房，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)二者優(yōu)缺點(diǎn)，并結(jié)合自身情況來做出判斷。
