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一次性付款和按揭貸款 買房哪個(gè)更劃算?
時(shí)間：2018/3/9 14:11:14
面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。買房付款方式一次性付款和貸款兩類。
現(xiàn)在大多數(shù)人會(huì)選擇貸款方式，但也不乏有一次性付款的購(gòu)房者。一般來說，一次性付款適用于購(gòu)房者資金相對(duì)充足，經(jīng)濟(jì)方面很不錯(cuò)，開發(fā)商信譽(yù)相對(duì)良好并且是現(xiàn)房的情況下。
今天核心說說,究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算？個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。那么一次性付款就高枕無憂了嗎？它的利弊你知道多少？
關(guān)于一次性付款和貸款
大家都明白，購(gòu)房有貸款或者一次性付款兩種形式，而貸款又分為公積金貸款、商業(yè)貸款、公積金商業(yè)混合貸款三種形式，而商業(yè)貸款中又有等額本息和等額本金兩種還款方式，究竟在何種形勢(shì)下運(yùn)用哪種形式？
一次性付款優(yōu)點(diǎn)
1、省心。不管是辦理公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要購(gòu)房者要提供各種證明和資料，包括工作證明、收入證明和銀行流水等，而且辦理的時(shí)間長(zhǎng)，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。
2、省錢。對(duì)于一次性付款的客戶，開發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣，一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠。常見的如房款98折，還能免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。二手房業(yè)主也會(huì)把總價(jià)適當(dāng)調(diào)低一部分。這樣一來，總房款就能省出不少錢來。
一次性付款缺點(diǎn)
1、資金壓力大。這是顯而易見的，如果資金并不充裕，一次性付款買房很容易讓生活捉襟見肘，壓力非常大，還會(huì)影響到其它方面的支出。長(zhǎng)此以往，老是為錢財(cái)之事著急上火，也影響健康和家庭和諧。
2、具有較大風(fēng)險(xiǎn)。樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見，而此時(shí)若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面，不然竹籃打水一場(chǎng)空，哭都找不到地方。
簡(jiǎn)單給大家分析下：
① 能公積金貸款的不建議一次性付款和商業(yè)貸款。
目前對(duì)于公積金貸款國(guó)家是鼓勵(lì)的，5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，甚至有部分城市有8-9折優(yōu)惠，這簡(jiǎn)直賺大發(fā)了，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上隨便的銀行理財(cái)都高于這個(gè)比例，所以有公積金為什么不用呢？剩下的錢點(diǎn)別的不更好么？
②手里有閑錢，沒有公積金，也沒有更好渠道的建議全款或加大付款比例？
由于僅貸款利率多次下調(diào)，目前5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，部分城市部分銀行可實(shí)現(xiàn)8折優(yōu)惠，折后利率接近4%。
這也是相當(dāng)具有誘惑力的了，目前市面部分理財(cái)也高于4%的收益，具有較好渠道的朋友可以選擇貸款，剩余資金；但是對(duì)于沒有更好渠道的客戶，您就盡可能多付一些吧，不要一邊是過高的貸款利息負(fù)擔(dān)，另一邊手里的錢還在貶值，那就得不償失了。
③能組合貸款的不要嫌麻煩只用商業(yè)貸款；組合貸款相對(duì)于公積金和商貸來說是麻煩的，相當(dāng)于把兩種貸款方式的手續(xù)都走了一遍，所以在購(gòu)房過程中，銷售人員一般會(huì)告訴你組合貸辦不了，而對(duì)于購(gòu)房者來說，省下的可是真金白銀！
④選擇了商業(yè)貸款，收入較高，還款輕松就用等額本金，反之就用等額本息。
總之，不管是貸款買房還是一次性付款買房，都要正確評(píng)估家庭經(jīng)濟(jì)能力和做好家庭規(guī)劃。不要為了享受生活多貸款，也不必為了省下銀行利息全款支付！買房最重要是量力而行，適合的就是對(duì)的。
