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你們樓的電梯夠用嗎？買房千萬(wàn)別忽視梯戶比
時(shí)間：2017/2/16 11:16:21
買房時(shí)，大家對(duì)于房?jī)r(jià)、戶型、樓層等因素的重視度相當(dāng)高，卻很容易忽視梯戶比，但是，它對(duì)居住舒適度的影響可一點(diǎn)都不小。
何為梯戶比？
所謂梯戶比，就是電梯數(shù)與每層住戶之間的比例。1梯2戶，就是一棟樓有一部電梯，每層有2套住宅。
梯戶比分為三個(gè)檔次
高梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等，一般是別墅、洋房、小高層。
一般梯戶比：2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等，一般是高層。
高梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等，一般是商住房。
梯戶比的五大影響
1、公攤
電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會(huì)增加購(gòu)房成本。在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大。
因此，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。一般來(lái)說(shuō)，1梯1戶、2梯4戶的戶均公攤是2.25平，2梯5戶是1.8平米，2梯6戶是1.5平米，這直接影響你的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。
而1梯2戶，洋房、小高層為主，多為改善性樓盤，它的公攤比1梯1戶要??！
2、通風(fēng)采光
梯戶比并不會(huì)影響房子的戶型，但會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對(duì)小，且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的房子。
以目前的市場(chǎng)主流2梯4戶為例，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)把較好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設(shè)計(jì)的犧牲品，南北不通，有的廚房和衛(wèi)生間的窗口對(duì)著天井或外廊，采光通風(fēng)差了不少，價(jià)格相對(duì)也便宜。
3、私密性和安靜度
1梯1戶的私密性無(wú)疑是較高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性很好。隨著每層住戶人數(shù)增加，私密性舒適性都會(huì)降低，這意味著，死等不來(lái)的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)……以及，關(guān)個(gè)窗戶都能跟鄰居對(duì)上眼的尷尬。
4、電梯等待時(shí)間
梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時(shí)間隨之延長(zhǎng)。
曾有調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)少于20戶，電梯處于隨叫隨到狀態(tài)，在50戶左右，高峰期要擠電梯，超過(guò)100戶，低層業(yè)主會(huì)習(xí)慣高峰期爬樓梯。
如何選擇梯戶比？
1、主要看買房預(yù)算，有錢越低越好， 1梯1戶是最終目標(biāo)；
2、最起碼要1:2，能小于1:2當(dāng)然更好，居住舒適度會(huì)更高；
3、梯戶比過(guò)高，邊套、中間套的采光、隱私、視野都不一樣，綜合考慮再出手。
