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解析買房不得不防的陷阱
時間：2018/10/29 10:14:13
許多人買房置業(yè)是用畢生的積蓄甚至負(fù)債。在買房的過程中，如果被蒙蔽了眼睛，那么在買房之后懊悔不及卻也只能回天無力。
陷阱一：虛假廣告
設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
應(yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
陷阱二：配套設(shè)施
開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完整無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
陷阱三：物業(yè)管理
開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
應(yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
陷阱四：逃避債務(wù)
借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
應(yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。
陷阱五：戶型拆分一房多賣
樓市的慘淡，迫使一些開發(fā)商在房屋買賣過程中不得不將曾經(jīng)拼接的大戶型拆分來賣，與此同時，當(dāng)初的部分投機(jī)客也被套牢，急成了熱鍋上的螞蟻。
應(yīng)對：一房多賣的情況下，開發(fā)商不能給到產(chǎn)權(quán)證，因此自己在購買過程或者合同上說明這個產(chǎn)權(quán)證的問題，然后尋求法律的幫助。
陷阱六：亂收費
物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)為：超出核準(zhǔn)的價格收取管理費；擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費差價。
應(yīng)對：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。
陷阱七：房產(chǎn)證拖著不辦
有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”。
應(yīng)對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。
