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如何捕捉買房的時間點，原來就是看這個政策指標(biāo)！
時間：2018/10/25 9:03:03
10月20日，我發(fā)表了的觀點，很多人問我，為什么說土地流拍了就會促使房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向。于是我10月21日又發(fā)表了的觀點，詳細表述了房地產(chǎn)跟中國經(jīng)濟的觀點。
而當(dāng)前，樓市處于低迷時期，各地出現(xiàn)了濃厚的觀望氣氛，尤其前期漲幅高的地區(qū)房價出現(xiàn)回調(diào)，退房現(xiàn)象加質(zhì)量門事件愈演愈烈，更波及到很多地方土地的流拍，影響國家稅收的同時讓契約精神形同虛設(shè)，更嚴重危機國家安全引發(fā)大量資本外逃。這些都是決策層沒有意料到的，所以才有了政策的不斷調(diào)整。
而這幾天，決策層多人發(fā)聲安撫民營經(jīng)濟，就是對過去政策的一種糾偏，讓恐慌性心態(tài)得到極大的緩解。
而樓市的低迷更讓管理層焦慮，這點從建設(shè)銀行行長所說的樓市調(diào)控就是葉公好龍就能看出端倪。
而購房者觀望，并非是真的這些人不買房了，而是看不清買房的時間點。而很多人著急賣出，并非是真的就認為樓市崩盤，而是希望在房價降低后再抄底買回來，掙下跌時的看跌期權(quán)差價。
言外之意，樓市低迷并非真的消滅了購房者，而是給了一個把購房者從平時的分散狀態(tài)給聚集在一起購買的機會！這個聚集在一起的機會就是政策的拐點，更是房價的井噴點。
購房者買房只有一個理由，那就是看漲，也就是說只有認為房價要漲了才會買房，哪怕是剛需購房當(dāng)認為房價下跌也會停止買房而先租房。
而中國樓市又是標(biāo)準(zhǔn)的政策市，也就是政策想讓房價漲就能漲，政策只要想讓房價跌就能跌。這也就破除了很多人認為的中國房價會崩盤的幻想，因為政策絕對不能允許房價崩盤。另外全世界所有的房價崩盤從來沒有在嚴厲的限購限貸限售的高壓調(diào)控下發(fā)生過，崩盤只可能在所有政策都釋放或者說所有限購限貸限售都解除的環(huán)境下才可能發(fā)生，而當(dāng)前中國是歷史上最嚴購房政策下勉強出現(xiàn)的房價回調(diào)，這個時候不僅沒有崩盤的可能，更確切的說是存在暴漲的可能。
而這個暴漲的機會就是房地產(chǎn)政策調(diào)整的時間點，所以我反復(fù)發(fā)表觀點去預(yù)測這個時間點，而更多的購房者也都關(guān)注我的文章，其實就是跟我一樣去判斷并且捕捉這個政策轉(zhuǎn)折時間點。因為這個時間點就是房價的拐點，就是大家入市的機會，更是觀望之后大家集體買房的井噴點。
這個時間點最近一次出現(xiàn)就是三年前。2015年11月10日召開的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上，最高領(lǐng)導(dǎo)人指示：要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。這個化解房地產(chǎn)庫存的最新提法就吹響了進軍中國房地產(chǎn)的沖鋒號。
而當(dāng)初這個沖鋒號吹響的前夕，當(dāng)時的中國樓市跟現(xiàn)在完全一樣，房地產(chǎn)受到打壓，購房者觀望氣氛濃厚，房價出現(xiàn)回調(diào)，輿論專家說中國房價即將崩盤。但是，后來的情況大家都看到了，中國歷史上最波瀾壯闊的房地產(chǎn)大行情在半年后正式爆發(fā)。
我們研究樓市周期論，就是給大家指出買房的最 佳時間點，其實文章寫到這里，大家就明白買房的時間點就是政策的轉(zhuǎn)折點，唯一不同的是政策轉(zhuǎn)折點有的人能提前看到，有的人是事后才覺醒。所以才有了我的房產(chǎn)投資的觀點，投資就是先看明白的人收割后看明白的人的工具。
