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二手房合同中的十個細節(jié)
時間：2018/4/14 16:36:02
起草和簽訂二手房買賣合同是二手房交易中的重要一環(huán)，那么在這個流程中購房者應(yīng)該注意哪些細節(jié)呢？小阿編總結(jié)了是個需要留意的注意事項，希望能夠幫到大家。
一、當(dāng)事人名稱或姓名、住所
寫清雙方的具體情況，包括地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應(yīng)做詳細的介紹或調(diào)查，并寫明所交易的二手房是否是共有財產(chǎn)，是否是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、標(biāo)的
二手房合同應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與名列前茅條銜接)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，并且要注明房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。
三、價款
主要寫明總價款，注明付款方式、付款條件等，如何申請按揭貸款、定位、尾款等也要寫清楚。
四、履行期限、地點、方式
指二手房合同中寫明交房時間及條件，明確辦理相關(guān)手續(xù)的過程，表面雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)，還有各種稅費、其他費用如何分攤。
五、違約責(zé)任及免責(zé)情況
必須說明哪些屬于違約情形，并且明確指出如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金如何計算與給付，在什么情況下可以免責(zé)等。另外，擔(dān)保的形式、對違約金或定金的選擇適用問題也要明確。
六、爭議的解決
指要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方當(dāng)事人要在合同生效條款中約定合同生效時間、生效或失效條件、生效或失效期限。寫明當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，約定合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還等問題。
八、合同中止、終止或解除條款
該條款明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等問題。
九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓
二手房合同要在此條款中約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。
十、附件
附件說明本二手房合同有哪些附件，以及附件的效力等。
以上就是有關(guān)二手房合同的小知識。在這里還要提醒廣大買房者的是，在起草或簽訂二手房合同時，有可能的話，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，以免有所疏漏。
