買(mǎi)房有句俗語(yǔ)，叫“去不去看位置、行不行看戶型、定不定看價(jià)格”。位置、價(jià)格咱也決定不了，但是戶型是可以選擇的吖。

此前，購(gòu)房指南為大家介紹了如何通過(guò)戶型動(dòng)線判斷戶型圖好壞，以及看戶型圖的比較鑒別法。今天核心說(shuō)一下戶型圖上的那些浪費(fèi)面積。

首先說(shuō)下什么是浪費(fèi)面積？

這個(gè)詞你不會(huì)在規(guī)劃圖，或者各類(lèi)房產(chǎn)知識(shí)里面查到，但是真買(mǎi)過(guò)房的人就會(huì)知道它的重要性了。所以購(gòu)房指南在這里幫大家定義一下，本文所說(shuō)的浪費(fèi)面積，就是那些居住時(shí)沒(méi)有必要，但是戶型設(shè)計(jì)時(shí)又不得不包含在房屋里面的面積。

比如長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，大大的廚房，看似房屋面積的一部分，居住后就發(fā)現(xiàn)其實(shí)是個(gè)雞肋。但是這又能怪誰(shuí)呢？戶型的設(shè)計(jì)者可能是個(gè)臨時(shí)工，只能靠你在選擇的時(shí)候進(jìn)行鑒別了。

假設(shè)你所在城市房?jī)r(jià)為一萬(wàn)，那么如果浪費(fèi)一平米就是浪費(fèi)了一萬(wàn)元勒。更何況黃金土地的北京、上海之類(lèi)的一線城市，一平米就是好幾萬(wàn)甚至十萬(wàn)，整個(gè)一輛好車(chē)出來(lái)了。

那么，具體都有哪些見(jiàn)的面積浪費(fèi)，我們來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下：

浪費(fèi)一：長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊

走廊過(guò)長(zhǎng)，沒(méi)有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)域合并。走廊的寬度有限且過(guò)于狹長(zhǎng)，定會(huì)造成面積浪費(fèi)，加上客廳、餐廳等實(shí)用面積功能區(qū)域區(qū)分不明顯，又會(huì)造成客廳面積狹小。

示例：

浪費(fèi)二：大面積廚房

有些廚房的面積比次臥還大，單看廚房和衛(wèi)生間可能還沒(méi)什么。但是從整個(gè)房間來(lái)看，將廚房和衛(wèi)生間的面積設(shè)計(jì)的太大，以至于次臥滿足不了居住需求，得不償失。

而且戶型設(shè)計(jì)中已經(jīng)有餐廳了，廚房那么大，難不成還想開(kāi)個(gè)小桌？！

示例：

浪費(fèi)三：衛(wèi)生間太大

衛(wèi)生間過(guò)大也很浪費(fèi)，尤其是主衛(wèi)，或稱(chēng)公衛(wèi)。一般大戶型都會(huì)有兩個(gè)衛(wèi)生間，公衛(wèi)連通客廳等處，由大家共用，而次衛(wèi)，也稱(chēng)私衛(wèi)則隱藏于主臥等處，具有私密性，強(qiáng)調(diào)舒適度，享受感。所以一般如果想在家里面裝個(gè)大浴缸什么的，也是放在私衛(wèi)，泡完澡后直接上床睡覺(jué)嘛。

但是主衛(wèi)太大是個(gè)什么意思？！

浪費(fèi)四：臥室太大

臥室是家庭中比較私密的地方，也是最為重要的房間之一。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積。從風(fēng)水角度上看，臥室面積過(guò)大肯惡導(dǎo)致人體因耗能過(guò)多而免疫力下降、無(wú)精打采、判斷力下降、做出錯(cuò)誤決定、甚至“倒霉”生病。

現(xiàn)代戶型設(shè)計(jì)一般會(huì)將臥室設(shè)計(jì)在20平米左右，放上床、衣柜、梳妝臺(tái)之類(lèi)，也夠用了。大了太空，冬天睡著也不暖和不是？

示例：

浪費(fèi)五：公攤面積太大

公攤面積也是購(gòu)房要考慮的重要方面。公攤面積過(guò)大，不僅得房率低，也造成了資金的浪費(fèi)，在購(gòu)房時(shí)要看準(zhǔn)公攤面積是否符合要求。

這個(gè)可能不會(huì)直接在戶型圖上顯示出來(lái)，目前關(guān)于公攤面積應(yīng)該是多少，也沒(méi)有一個(gè)確定的標(biāo)準(zhǔn)。只能是購(gòu)房者在看房時(shí)多方咨詢打探方可得判斷了。

看過(guò)今天的知識(shí)，相信你再去先房時(shí)一定能一眼看出那些爛戶型的浪費(fèi)面積了。