住房消費(fèi)者要想把握自己所需住房的內(nèi)在價(jià)值水準(zhǔn)，衡量住房設(shè)計(jì)是否合理，功能效果是否理想，是否達(dá)到經(jīng)濟(jì)與舒適的原則，就應(yīng)該了解住房的建筑面積，使用面積，居住面積和公攤面積：

房屋建筑面積：

是指房屋各層面積的總和，各層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。以“套”為單位的商品房建筑面積，由自用建筑面積和合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分組成。

住宅使用面積：

是指住宅分戶(hù)門(mén)內(nèi)，可供實(shí)際使用的凈面積總和：其中包括臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)過(guò)道、室內(nèi)樓梯、壁櫥等。以住宅使用面積除以建筑面積所得的百分比，就是平常所說(shuō)的得房率。

居住面積：

是指住宅分戶(hù)門(mén)內(nèi)的臥室、起居室等的面積（不包括廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等）。廳和室內(nèi)過(guò)道的面積超過(guò)6平方米時(shí)，按其面積的一半計(jì)算在居住面積中?，F(xiàn)在住宅隨著住房功能效果趨于合理，廳、廚房、衛(wèi)生間等都有明顯增大，居住面積在使用面積中的比重相對(duì)縮小。

分?jǐn)偯娣e：

公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

他們的關(guān)系及計(jì)算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e

①套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

②分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

③公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車(chē)棚、人防工程地下室）的建筑面積

④公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和