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小產(chǎn)權(quán)房合法化還有多遠(yuǎn) 小產(chǎn)權(quán)房的春天真的到了嗎
時(shí)間：2016/12/5 17:13:16
來(lái)源：吉屋網(wǎng)綜合整理 2016/12/05 17:01:29 | 我要分享
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十八屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”風(fēng)聲隨之再起。有消息稱北京、深圳等地的小產(chǎn)權(quán)房近日紛紛提價(jià)，小產(chǎn)權(quán)房的春天真的到了？
事實(shí)上，在今年初的中央一號(hào)文件中已經(jīng)明確提出，“農(nóng)村集體非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地不得進(jìn)入市場(chǎng)”?！稕Q定》中提到的利用宅基地“賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”的方式是——“保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)，推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開(kāi)、公正、規(guī)范運(yùn)行。”換言之，宅基地及在這之上建的房屋（小產(chǎn)權(quán)房）不是不可以交易，但只能在農(nóng)民之間交易，在農(nóng)村市場(chǎng)中流通。
所以，在公報(bào)和《決定》出來(lái)后，房產(chǎn)專家楊紅旭就明確判斷“宅基地不屬于經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，所以未來(lái)幾年內(nèi)不可能實(shí)現(xiàn)與國(guó)有土地同等入市?！薄爸饕c宅基地相關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房，暫時(shí)也看不到轉(zhuǎn)正的希望。”住建部官員李秉仁也在日前表示“從未聽(tīng)過(guò)國(guó)家要解禁小產(chǎn)權(quán)房”。
綜上，昨日頗受關(guān)注的一條新聞《社科院專家：小產(chǎn)權(quán)房從不合法到合法是大勢(shì)所趨》恐怕不符合實(shí)際情況。
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