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自建房需要注意的問題
時(shí)間：2019/10/17 16:22:22
自建房，又名單門獨(dú)院、單門獨(dú)戶、獨(dú)門獨(dú)戶，是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是中國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在中國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設(shè)用地范圍建房。
自建房需要注意的問題：
一、 自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。
二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣遇到糾紛的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免出現(xiàn)糾紛問題。
四、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
五、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。
六、自建房要準(zhǔn)備門窗，好預(yù)留門窗大小。
七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居和自己的采光留下間距，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。
八、自建房要準(zhǔn)備動力電源。
九、自建房要選擇好建房季節(jié)，最好是正月過后建設(shè)。
十、自建房一定要禁忌風(fēng)水，以免招災(zāi)壓運(yùn)。
十一、自建房地基一定要處理好地下土地結(jié)構(gòu)。
自建房的方式：框架結(jié)構(gòu)
框架結(jié)構(gòu)的自建房的優(yōu)點(diǎn)是：抗震8級、抗風(fēng)13級，得房率比傳統(tǒng)多50%，集成化的住宅，一年內(nèi)120平方房屋可建好直接入住。省時(shí)省力。框架結(jié)構(gòu)的梁、柱構(gòu)件易于標(biāo)準(zhǔn)化、定型化，便于采用裝配整體式結(jié)構(gòu)，以縮短施工工期；采用現(xiàn)澆混凝土框架時(shí)，結(jié)構(gòu)的整體性、剛度較好，設(shè)計(jì)處理好也能達(dá)到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。
不適合建房土地
一、低洼之地
低洼之地易聚水，中國風(fēng)俗把水稱為”財(cái)“，但低洼之地容易造成一瀉千里之勢，不利于積財(cái)。另處，低洼之地也容易積水，不利于出行，也會造成屋內(nèi)濕氣過重，對人體不利。
二、剛填平的土地
如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因?yàn)檫@時(shí)地基還不扎實(shí)，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時(shí)間，確定地基穩(wěn)固后再動工。
三、農(nóng)田
如果有機(jī)會將農(nóng)田用宅基地建房，一定要等農(nóng)作物收割完后才能動工。否則，遺留在地里的農(nóng)作物或樹根腐爛后，會影響地基穩(wěn)固。
四、填平的垃圾場
最好不要用垃圾場做住宅用地。由于垃圾場長期堆放垃圾，產(chǎn)生的穢氣和細(xì)菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進(jìn)行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。
五、填平的廢井
填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩(wěn)，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。
