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“多層到高層”住宅的全部設(shè)計(jì)要點(diǎn)
時(shí)間：2019/6/1 14:39:32
一、樓層的劃分及產(chǎn)品形式
1、住宅按層數(shù)劃分如下：
?低層住宅為1F~3F；
?多層住宅為4F~6F；
?中高層住宅為7F~9F；
?高層住宅為≥10F;
?高度超過100m時(shí)，為超高層。
2、容積率與產(chǎn)品形態(tài)
一般情況下，建筑產(chǎn)品形態(tài)與容積率有一定的對(duì)應(yīng)關(guān)系
我司提供專業(yè)的別墅設(shè)計(jì)、農(nóng)村房屋設(shè)計(jì)、住宅設(shè)計(jì)，提供建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖、效果圖等全套圖紙，適合所有想自己建別墅、房屋的朋友，本司保證技術(shù)專業(yè)、價(jià)格優(yōu)惠，做到價(jià)廉屋美！
超過六層的塔式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，如戶門采用乙級(jí)防火門時(shí)可不設(shè)。
· 電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置，受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取有效的隔音和減震措施。
優(yōu)：樓梯間自然采光，戶型進(jìn)深小，采光好。
劣：核心筒面積較大，使用率較低，且需犧牲一戶部分使用面積；且有噪音震動(dòng)影響。
住宅紅線的退讓（如果規(guī)劃意見書有具體要求，則按規(guī)劃意見書執(zhí)行）
·建筑物與城市道路或用地紅線的距離：多層一般不小于退讓5m，高層退讓不小于10m
從建設(shè)部門獲悉，今后，沿道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建的建筑物應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定后退道路紅線。其中，沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離應(yīng)當(dāng)不小于15m。
按照要求，今后，沿城市快速路的各類建筑，后退距離應(yīng)當(dāng)不小于20米；沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離應(yīng)當(dāng)不小于15m；沿城市支路的各類建筑，后退距離應(yīng)當(dāng)不小于10m；沿建制鎮(zhèn)主要道路的各類建筑，后退距離應(yīng)當(dāng)不小于8m；沿建制鎮(zhèn)一般道路的各類建筑，后退距離應(yīng)當(dāng)不小于5m；在道路交叉口的建筑，其后退距離還應(yīng)當(dāng)滿足道路交通安全視距要求。
