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頂層的房子可以買嗎？頂層房子為什么不好賣？
時(shí)間：2018/11/7 14:45:54
當(dāng)我們大家在選房房子的時(shí)候，都會(huì)在挑選樓層上面花費(fèi)很多功夫，一般情況下，頂層的房子是不好賣的，而且我們也發(fā)現(xiàn)了，樓層是越高越貴，但是一旦到了頂層，房子的價(jià)格就突然間下降了。那么，頂層的房子可以買嗎？頂層房子為什么不好賣？下面我們一起來看看。
頂層的房子可以買嗎？
1、平改坡的頂層
平改坡的頂層，在居住上實(shí)際有“次頂層”的效果。不僅防水效果更好，而且由于坡頂?shù)拇嬖?，夏季空調(diào)費(fèi)用也相對(duì)更少。防水和保溫效果都更好。
2、送閣樓或者其他東西
有些開發(fā)商為了更方便地賣出頂層，會(huì)蓋個(gè)小閣樓，或者送露臺(tái)或者陽(yáng)光房。那這些頂層也是可以買的。原因很簡(jiǎn)單，防水和保溫問題就不是重要的。
3、夠便宜就買
有的頂層，開發(fā)商讓利很多，便宜很多也能覆蓋很多后期成本?，F(xiàn)在房子很貴，頂層如果比其他樓層便宜個(gè)5％－10％，或者10％以上的，那當(dāng)然可以買。
頂層房子為什么不好賣？
1、漏水
都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕?！?/p>
對(duì)策：買頂層前要實(shí)地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己茫簧唐贩康臉琼敺浪畬拥谋Ｙ|(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開發(fā)商免費(fèi)維修。過了保質(zhì)期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大修的話，申請(qǐng)大修基金。
2、閣樓面積不計(jì)算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)
開發(fā)商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實(shí)國(guó)家規(guī)定，低于2．2米的閣樓不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。
對(duì)策：買房前實(shí)地測(cè)量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈(zèng)送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2．2不計(jì)算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。
3、冬冷夏熱
由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。
對(duì)策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計(jì)資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。或根據(jù)外立面頂樓的標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度。
