新聞中心News
分期付款買房的算法？分期付款買房流程
時間：2018/11/1 9:19:55
我們現(xiàn)在對于總房款那么大一筆數(shù)字都是有一些恐懼感，也許這是我們一生的奮斗結(jié)果?？梢赃@么說的吧，大多數(shù)人要是一下子拿出來這么些錢的話，都是有很大的困難。但是我們可以分期來付款，這就解決了我們的問題。那么，分期付款買房的算法？分期付款買房流程？
分期付款買房的算法？
1、有關(guān)等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第2套普通自住房的居民，比照執(zhí)行頭次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
3、等額本金。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計還款總額）Ｘ月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
4、那計算公式說明：還款月數(shù)：貸款年限×12。例如貸款10還款月數(shù)就是10×12＝120個月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打７折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第1個月的累積還款總額為０。
分期付款買房流程？
1、有關(guān)申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
2、有關(guān)受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
3、申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
4、申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產(chǎn)損失險）與抵押手續(xù)。
5、待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
6、有關(guān)借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
以上就是小編為大家主要講述的分期付款買房的算法，以及分期付款買房流程的全部內(nèi)容，大家現(xiàn)在對于分期付款買房子也是有了自己的理解，可是我們在購買的房子的時候，即使是進行分期付款，也要和開發(fā)商核對好每一細(xì)節(jié)之處，希望本文的分期付款買房子的內(nèi)容幫助到你。
