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如何捕捉買(mǎi)房的時(shí)間點(diǎn)，原來(lái)就是看這個(gè)政策指標(biāo)！
時(shí)間：2018/10/25 9:04:16
10月20日，我發(fā)表了的觀(guān)點(diǎn)，很多人問(wèn)我，為什么說(shuō)土地流拍了就會(huì)促使房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向。于是我10月21日又發(fā)表了的觀(guān)點(diǎn)，詳細(xì)表述了房地產(chǎn)跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)的觀(guān)點(diǎn)。
而當(dāng)前，樓市處于低迷時(shí)期，各地出現(xiàn)了濃厚的觀(guān)望氣氛，尤其前期漲幅高的地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)，退房現(xiàn)象加質(zhì)量門(mén)事件愈演愈烈，更波及到很多地方土地的流拍，影響國(guó)家稅收的同時(shí)讓契約精神形同虛設(shè)，更嚴(yán)重危機(jī)國(guó)家安全引發(fā)大量資本外逃。這些都是決策層沒(méi)有意料到的，所以才有了政策的不斷調(diào)整。
而這幾天，決策層多人發(fā)聲安撫民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，就是對(duì)過(guò)去政策的一種糾偏，讓恐慌性心態(tài)得到極大的緩解。
而樓市的低迷更讓管理層焦慮，這點(diǎn)從建設(shè)銀行行長(zhǎng)所說(shuō)的樓市調(diào)控就是葉公好龍就能看出端倪。
而購(gòu)房者觀(guān)望，并非是真的這些人不買(mǎi)房了，而是看不清買(mǎi)房的時(shí)間點(diǎn)。而很多人著急賣(mài)出，并非是真的就認(rèn)為樓市崩盤(pán)，而是希望在房?jī)r(jià)降低后再抄底買(mǎi)回來(lái)，掙下跌時(shí)的看跌期權(quán)差價(jià)。
言外之意，樓市低迷并非真的消滅了購(gòu)房者，而是給了一個(gè)把購(gòu)房者從平時(shí)的分散狀態(tài)給聚集在一起購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)！這個(gè)聚集在一起的機(jī)會(huì)就是政策的拐點(diǎn)，更是房?jī)r(jià)的井噴點(diǎn)。
購(gòu)房者買(mǎi)房只有一個(gè)理由，那就是看漲，也就是說(shuō)只有認(rèn)為房?jī)r(jià)要漲了才會(huì)買(mǎi)房，哪怕是剛需購(gòu)房當(dāng)認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌也會(huì)停止買(mǎi)房而先租房。
而中國(guó)樓市又是標(biāo)準(zhǔn)的政策市，也就是政策想讓房?jī)r(jià)漲就能漲，政策只要想讓房?jī)r(jià)跌就能跌。這也就破除了很多人認(rèn)為的中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)崩盤(pán)的幻想，因?yàn)檎呓^對(duì)不能允許房?jī)r(jià)崩盤(pán)。另外全世界所有的房?jī)r(jià)崩盤(pán)從來(lái)沒(méi)有在嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸限售的高壓調(diào)控下發(fā)生過(guò)，崩盤(pán)只可能在所有政策都釋放或者說(shuō)所有限購(gòu)限貸限售都解除的環(huán)境下才可能發(fā)生，而當(dāng)前中國(guó)是歷史上最嚴(yán)購(gòu)房政策下勉強(qiáng)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)回調(diào)，這個(gè)時(shí)候不僅沒(méi)有崩盤(pán)的可能，更確切的說(shuō)是存在暴漲的可能。
而這個(gè)暴漲的機(jī)會(huì)就是房地產(chǎn)政策調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)，所以我反復(fù)發(fā)表觀(guān)點(diǎn)去預(yù)測(cè)這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，而更多的購(gòu)房者也都關(guān)注我的文章，其實(shí)就是跟我一樣去判斷并且捕捉這個(gè)政策轉(zhuǎn)折時(shí)間點(diǎn)。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間點(diǎn)就是房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)，就是大家入市的機(jī)會(huì)，更是觀(guān)望之后大家集體買(mǎi)房的井噴點(diǎn)。
這個(gè)時(shí)間點(diǎn)最近一次出現(xiàn)就是三年前。2015年11月10日召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上，最高領(lǐng)導(dǎo)人指示：要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。這個(gè)化解房地產(chǎn)庫(kù)存的最新提法就吹響了進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)的沖鋒號(hào)。
而當(dāng)初這個(gè)沖鋒號(hào)吹響的前夕，當(dāng)時(shí)的中國(guó)樓市跟現(xiàn)在完全一樣，房地產(chǎn)受到打壓，購(gòu)房者觀(guān)望氣氛濃厚，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)，輿論專(zhuān)家說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)即將崩盤(pán)。但是，后來(lái)的情況大家都看到了，中國(guó)歷史上最波瀾壯闊的房地產(chǎn)大行情在半年后正式爆發(fā)。
我們研究樓市周期論，就是給大家指出買(mǎi)房的最 佳時(shí)間點(diǎn)，其實(shí)文章寫(xiě)到這里，大家就明白買(mǎi)房的時(shí)間點(diǎn)就是政策的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，唯一不同的是政策轉(zhuǎn)折點(diǎn)有的人能提前看到，有的人是事后才覺(jué)醒。所以才有了我的房產(chǎn)投資的觀(guān)點(diǎn)，投資就是先看明白的人收割后看明白的人的工具。
